股票的开户套餐是什么意思宋都股份募资15亿投向两大住宅项目

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宋都股份7日公布增发预案股票的开户套餐是什么意思,公司拟募集资金不超过15亿元,主要投向南股票的开户套餐是什么意思京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目。这两大项目均为中小套型普通商品住房项目。

此前市场曾普遍预期,房地产再融资将“定向”股票的开户套餐是什么意思放开,保障性安居工程将成为率先支持的重点。不过,从此次宋都股份抛出的方案来看,符合政策的中小套型普通商品房也有望得到支持,再融资放开的节奏和范围有可能都将高于市场预期。

投向普通商品房项目

根据预案,宋都股份计划以4.80元/股的价格向不超过10名符合规定的投资者,非公开发行不超过3.13亿股,募集资金总额不超过15亿元。其中,南京南郡国际花园项目总投资21.21亿元,拟投入募集资金8.49亿元;杭州东郡国际三期项目总投资10亿元,拟投入募集资金3.85亿元。此外,公司还将补充流动资金2.67亿元。

根据公司定位,南京南郡国际花园项目的销售对象以20-35岁的年轻人为主,主要针对首次购房需求。该项目容积率为2.4,90平方米以下住宅套数占比达到92.80%、住宅面积占比88.84%,是定位于刚性需求的商品住房。项目目前尚未开工,公司预计可实现销售总收入28.12亿元,销售毛利润率为37.08%,销售净利润率为15.73%。

杭州东郡国际三期项目位于下沙大学城北板块,容积率为2.3,90平方米以下住宅套数占比99.47%、面积占比99.65%,也是定位于刚性需求的商品住房。该项目也未开工,公司预计可实现销售收入12.93亿元,销售毛利率30.87%,销售净利率15.02%。

放开节奏或快于预期

今年以来关于房地产再融资将放开的猜想不断升级,而这一萦绕资本市场的热门话题正在逐步得到“印证”。

此前,新湖中宝、海印股份相继抛出了再融资方案,但募投项目均为旧城改造或商业物业。对此,市场普遍认为,再融资将“定向”放开,首先支持保障性安居工程,落实新型城镇化的宏观政策。

显然,此次宋都股份拿出的方案,虽然是定位于中小套型的普通商品住宅,但也超越了此前的市场猜想。尽管该方案还需要经过股东大会以及证监会的层层审核,但这似乎意味着房地产再融资放开的节奏可能要快于市场预期,放开的范围也不仅仅是保障房建设,符合政策导向的中小套型普通商品住房也在列。

目前,两市仍有迪马股份、荣丰控股、银润投资等10家房企停牌,其中多家涉及重要事项未公告,这意味着未来可能还将有房企祭出新的再融资方案,而这也将逐步印证监管层对地产再融资的态度微调。

业内人士表示,当前众多房企已经加大了中小套型普通商品房的建设比例,一旦该类项目再融资得到放开,将有望缓解房企的资金压力,使得开发商不再依赖高息的表外融资,从而降低财务风险。